การไถ่ถอน
จำนอง
การไถ่ถอนจำนอง ผู้จำนองควรแจ้งล่วงหน้า 3-5 วัน เพื่อนัดไถ่ถอนที่กรมที่ดิน
อายุความสัญญาจำนอง
สัญญาจำนอง ไม่มีอายุความ แต่จะมีการระบุระยะเวลาชำระหนี้ และหากมีการผิดชำระเท่านั้น ตัวอย่าง เช่น ในสัญญาจะมีการระบุเอาไว้ว่า นายเอ ได้รับจำนองที่ดินไว้กับ นายบี กำหนดเวลารับชำระคือ 1 ปี หากไม่ชำระตามกำหนดจะคิดดอกเบี้ยเท่ากับการกู้เงิน (15% ต่อปี) ซึ่งเจ้าหนี้ สามารถทำการเก็บดอกหลังจากเวลาผิดนัดชำระได้นาน 5 ปี
แต่ถ้าหากเจ้าหนี้ไม่ได้รับการชำระใดๆ เจ้าหนี้จะสามารถทำการฟ้องให้ชำระหนี้ที่ค้างตามกฏหมาย รวมกับดอกเบี้ยที่ค้างเดิม และดอกเบี้ยตามระยะเวลาที่ผิดนัด หรือถ้าหากลูกหนี้ไม่สามารถชดใช้หนี้สินได้จริงๆ จะมีการบังคับจำนอง เพื่อนำที่ดินนั้นไปขายทอดตลาด เพื่อนำเงินมาชดใช้
ขายฝาก
การไถ่ถอนขายฝาก ผู้ขายฝากควรแจ้งล่วงหน้า 3-5 วัน เพื่อนัดไถ่ถอนที่กรมที่ดิน
ข้อควรรู้ :: กรณีครบกำหนดไถ่ถอนแล้ว ไม่สามารถติดต่อผู้ซื้อฝากได้ สามารถนำเงินไปวางไว้ที่สำนักงานบังคับคดี เพื่อรักษาสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์ได้
ระยะเวลาการไถ่คืนทรัพย์สินที่ขายฝาก
การขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ต้องกำหนดไถ่ถอนกันภายในเวลาไม่เกิน 10 ปี
บุคคลที่มีสิทธิไถ่ทรัพย์สินที่ขายฝากคืนได้
*ผู้ขายฝาก หรือทายาทของผู้ขายฝาก
*ผู้รับโอนสิทธิการไถ่ทรัพย์สินคืน
*บุคคลซึ่งในสัญญายอมไว้โดยเฉพาะว่าให้เป็นผู้ไถ่ได้
บุคคลที่มีสิทธิให้ไถ่คืนได้
*ผู้รับซื้อฝาก หรือถ้าหากผู้รับซื้อฝากเสียชีวิตก่อนครบกำหนดเวลาไถ่ ผู้ขายฝากต้องไปขอไถ่จากทายาทของผู้รับฝาก
*ผู้รับโอนทรัพย์สินที่ขายฝากนั้น จากผู้ซื้อฝากเดิม
